1. TP. Hồ Chí Minh (chưa bao gồm thuế VAT 10%)

• Căn hộ, chung cư cao cấp: 4–5% doanh thu cho thuê/tháng

• Tòa nhà văn phòng, shophouse, biệt thự: 3–4% doanh thu cho thuê/tháng

• Dự án phức hợp (mixed-use, condotel…): 5–6% tổng doanh thu vận hành

👉 Mức phí cao hơn vì yêu cầu dịch vụ chuyên nghiệp, tiêu chuẩn quốc tế, và chi phí nhân sự cao.

2. Hà Nội (chưa bao gồm thuế VAT 10%)

• Căn hộ, văn phòng, biệt thự: 4,0–4,5% doanh thu/tháng

• Dự án phức hợp: 5,0–5,5%
  👉 Mức phí tương đương TP.HCM nhưng cạnh tranh hơn ở một số phường ngoài vành đai 3

3. Đà Nẵng và các đô thị du lịch lớn (Nha Trang, Phú Quốc, Hạ Long,…)  (chưa bao gồm thuế VAT 10%)

• Căn hộ/biệt thự nghỉ dưỡng: 4,0–5% doanh thu cho thuê

• Khách sạn nhỏ, condotel: 4,5–6% doanh thu vận hành
  👉 Do đặc thù du lịch theo mùa, công ty quản lý thường phải kiêm thêm marketing – nên phí cao hơn.

4. Các tỉnh/thành còn lại  (chưa bao gồm thuế VAT 10%)

• Nhà phố, căn hộ, biệt thự: 2,5–3% doanh thu cho thuê/tháng

• Khu công nghiệp, nhà xưởng, kho bãi: 1,5–2,5% doanh thu quản lý hoặc phí cố định theo m²

🧾 Lưu ý quan trọng:

• Tất cả mức phí trên chưa bao gồm thuế VAT 10%.
  👉 Ví dụ: phí 3% → tổng thanh toán là 3,3% (đã gồm VAT).

• Không thu thêm bất kỳ khoản phí ngoài hợp đồng (theo đúng quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản 2014).

• Nhân viên phụ trách đều phải có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS hoặc quản lý vận hành.

• Phí được thanh toán hàng tháng hoặc theo kỳ 3–6 tháng/lần, tùy loại hình quản lý.

• Hợp đồng quản lý BĐS sẽ quy định rõ:

  • Phạm vi công việc (bảo trì, thu tiền thuê, quản lý khách thuê, bảo vệ, kỹ thuật, vệ sinh…)

  • Mức phí, thời hạn, nghĩa vụ thuế và phương thức thanh toán.

  • Cam kết minh bạch và không thu phụ phí ngoài hợp đồng.

Nguồn: https://aicomland.com/